Plan Ogólny – nowy fundament planowania przestrzennego

W najbliższych latach każda gmina w Polsce będzie zobowiązana do uchwalenia Planu Ogólnego. To jeden z najważniejszych elementów reformy systemu planowania przestrzennego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Choć nazwa może wydawać się skomplikowana, cel dokumentu jest prosty – uporządkowanie zasad zagospodarowania przestrzeni oraz stworzenie przejrzystych reguł rozwoju miasta lub gminy.

Czym jest Plan Ogólny?

Plan Ogólny jest aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia mają moc obowiązującego prawa. W przeciwieństwie do dotychczasowego studium nie jest jedynie dokumentem wyznaczającym kierunki rozwoju, ale stanowi podstawę do podejmowania decyzji planistycznych.

Będzie on określał m.in.:

• strefy planistyczne,
• standardy urbanistyczne
• obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ),
• obszary zabudowy śródmiejskiej (OZŚ).

Dlaczego Plan Ogólny jest tak ważny?

To właśnie na jego podstawie będą opracowywane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy (WZ) i zagospodarowania terenu.

Oznacza to, że Plan Ogólny stanie się jednym z najważniejszych dokumentów wpływających na sposób zagospodarowania nieruchomości oraz rozwój całej gminy.

Co wyróżnia Plan Ogólny?